买卖双方税费承担比例如何划分
1、买方税费: 契税,首套房且面积在90平方米及以下,税率为1%;90平方米以上,税率为1.5%。二套房面积90平方米及以下,税率为1%,90平方米以上税率为2%。三套及以上住房,税率通常为3%。非住宅类房屋一般按计税参考价的3%交纳。 登记费,住宅一般每套80元,由买方承担。 2、卖方税费: 商品税,如果房屋不满两年对外销售,商品税由卖方缴纳,税率一般为5%。满两年则免征商品税。 个人所得税,若卖方所售房屋是其家庭生活用房且购买时间超过5年,免征个人所得税。否则,一般按房屋转让收得的1%或房屋转让所得的20%征收。 印花税,买卖双方原本都需缴纳,税率为0.05%,但自2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 买卖双方在合同中约定税费承担比例时,需要注意哪些问题 1、明确税费种类和承担比例 明确税费种类:合同中应明确列出交易过程中涉及的各项税费,如契税、个人所得税、商品税、印花税等。 约定承担比例:双方可以在法律允许的范围内协商税费的具体承担比例,并在合同中明确写明。例如,可以约定“契税由买方承担,个人所得税和商品税由卖方承担”。 2、遵循税收法定原则 纳税义务法
保山楼市2025-08-06
腾冲暑期旅居指南:选雅居乐原乡还是凤凰保集伊甸园?
当各地大多数城市进入“烧烤模式”,腾冲依旧以年均19℃的夏天、PM2.5常年低于10的纯净空气,成为越来越多人暑期长住的“候鸟目的地”。在腾冲几十个旅居大盘中,雅居乐原乡与凤凰保集伊甸园始终占据话题C位。到底该怎么选?本文用一篇说透。 一、把地图摊开:一个在高黎贡山下,一个在火山台地 雅居乐原乡 位于腾冲曲石镇,高黎贡山自然保护区西麓,距腾冲机场约40 km。项目自建社区巴士,每日往返机场/市区,暑期班次加密,无车族也能“说走就走”。 凤凰保集伊甸园 位于腾冲马站乡,处于火山地质公园与温泉带核心,距机场25 km、市区20 km,自驾可抵和顺古镇。 一句话:想看山、徒步、摄影——选原乡;想泡私汤、看火山奇观——选伊甸园。 二、把规划放大:3.4万亩“微型城市” VS 3100亩“火山伊甸园” 雅居乐原乡 总占地3.4万亩,容积率仅1.2,绿化率45%以上。10 km景观大道串联希尔顿、嘉佩乐、喜来登三家国际酒店,以及温泉会馆、书院、古镇、花海、梯田、茶园等十几处打卡点。 凤凰保集伊甸园 总占地3100亩,以“火山+温泉”IP为核心,规划火山秀剧场、国际温泉康养中心、儿童营地、商业街、
保山楼市2025-08-06
神农花屿度夏公式 | 105㎡空中花园 如何清爽向北?
当多数地区夏季持续高温时,腾冲以其年均气温19℃的自然条件成为避暑胜地。而花屿105㎡北向花园洋房,通过科学户型设计进一步放大这一优势——无需空调也能保持室内清爽,花屿北向好房是如何实现这样颠覆级的效果呢? 腾冲 年均2100时的充足日照 ,网易新闻旗下栏目于2025年7月27日发布深度报道,明确将腾冲列为 “ 中国最适合人类居住的地方之一 ” ,腾冲气象局监测显示,2025年 夏季均温稳定在19-24℃ 。相较于成都等低日照城市,这里的阳光充沛却不暴烈,即便朝北的户型也能获得稳定光源。 而在产品端口,花屿北向户型又进一步通过建筑科学性地优化了室内采光:约 5.9米挑高的空中庭院 有效增加了垂直采光面,浅色墙体使光线在室内均匀漫射。这种设计既规避了强光眩目问题,又将光线利用率显著提升。 腾冲 年均温15℃ ,年均负氧离子浓度高达 20000个/cm³ ,并以 北纬25°黄金气候带 占位,将酷热拒之门外,天然具备避暑优势。 而花屿北向户型通过科学布局,进一步 规避午后阳光直射 ,室内温度 较南向再降3-5℃ 。南北通透的设计在室内形成 天然风道 ,将高黎贡山的自然风引入室内穿堂而过。这
保山楼市2025-08-06
水墨中国,全新温泉洋房 即买即住、即办证即托管
一、项目核心价值解析 1.地理区位优势: 水墨中国坐落于腾冲文化底蕴深厚的绮罗侨乡,紧邻市政府重点打造的4A级绮罗中医文旅小镇,据守城市交通与旅游核心枢纽: 交通网络:2.9公里到达腾冲财富中心商业综合体,距离腾冲驼峰机场仅6.2公里(已开通北上广深等20余条国内航线,2024年前拟增缅甸/泰国等国际航线),覆盖热海5A景区、和顺古镇(即将升5A)、北海湿地等十大景区。 生态资源:项目以“养生湖岛”为定位,引入洞山天然水流及温泉,活水环绕、小桥流水,形成5公里沿湖漫步道,搭配上万棵成品大树,构建天然氧吧。 2. 产品设计亮点 建筑风格:融合江南水乡布局与徽派建筑元素,白墙灰瓦、色调淡雅,人车分流设计提升社区安全性与居住舒适度。 户型选择:主推小高层与别墅产品,均价7200元/㎡(洋房)至15000元/㎡(双拼别墅),南北通透、温泉入户,部分户型支持天然气接入。 精装标准:带装修交付,简单配置即可入住,降低购房门槛。 3. 配套服务升级 温泉会所:3800㎡多功能社区温泉会所,提供温泉SPA、健身、订餐、咖啡茶饮等全维度服务。 生活配套:业主食堂、文化活动中心、乒乓球室、书画棋类活动室
保山楼市2025-08-06
保山红盘推荐:青华海PARK—青华湖畔,繁华与静谧兼得
保山青华海PARK落子于青华湖片区。区域坐拥保山具代表性、记忆性、独特性的青华海国家湿地公园,恒定约60%恒定湿度、约3000单位/cm³负氧离子每日近享。此外⻘华海官房花园酒店、美美欢乐世界、保山市小学青华海校区、隆阳区妇幼保健院等配套云集,以保山优质的生活资源,很好地丰富了片区生活。 项目处于青华湖片区最核心的位置,北至海棠路、南至商贸城路、东至青华路、西至宝盖路;城市主干道保岫路、升阳路、学府路、青华路环绕四周,对比老城区双向两车道的拥堵,在此双向六车道已实现全城便利到达,从项目出发短时间即可到达保山机场及高铁站,绕城高速、杭瑞高速连接全省,未来还规划有轨电车T2线将贯通全城,大限度的降低您的出行成本,为您及家人的出行保驾护航。 保山青华海PARK在社区打造上,整合邻里花园、阳光草坡、健身广场、乐活跑道四大功能空间打造全龄休闲场所,以≥35%绿化率规划,呈现出富有层次感的社区景观,让居者尽享生态之美。 保山青华海PARK打造了健康步道、健身广场、儿童乐园等功能区,这里,能装下孩子的缤纷童年,爱人的甜蜜时光以及父母的安逸晚年,生活花样缤纷,尽情享受运动的乐趣,从容面对生活的浮浮沉
保山楼市2025-08-06
公益盛会中的新洲力量 让善意之外更有生活温度
当公益的暖流与企业的担当相遇,注定会碰撞出动人的火花。8月2日下午,中国狮子联会——年度队长团队就职暨向上届队长致敬大会温情启幕,新洲集团作为公益合作企业受邀参与这场汇聚善意的盛会,并以深度参与的姿态,为这场公益盛典注入了独有的温暖力量。 新洲集团荣获“爱心企业”称号 暖心盛典 荣誉印证初心担当 大会在诸多作品的颁奖环节中拉开序幕,这些作品传递的美好公益愿景,与新洲集团的公益理念不谋而合。二十四年来,新洲始终践行着润物无声的日常善举,无论是助学、助老还是乡村帮扶,每一次行动都在为需要帮助的人们送去温暖。 颁奖现场实拍图 颁奖现场实拍图 随着庄严的歌曲奏响,大会进入换届仪式的核心环节。在这个充满仪式感的时刻,新洲集团凭借二十四年如一日的公益实践,被授予"爱心企业"的荣誉称号。新洲集团企划总监蒋阳阳代表集团登台领奖,这不仅是一份荣誉,更是责任与善意的美好交融。 蒋阳阳代表新洲集团领奖 岁月见证 刻入基因的公益传承 作为深耕渭南的本土企业,新洲集团将“社会责任感”深植于发展基因。回望公益足迹:从驰援青海玉树的大爱无疆,到315万元反哺渭南的赤子情深;从长期资助寒门学子的筑梦之举,到持续捐助
渭南楼市2025-08-06
奉先·南塬春晴|占位蒲城中芯 畅享繁华生活圈
一座城市中芯,汇聚其最精粹生活资源,稀缺且不可替代。无论未来城市如何扩张,真正的核芯区域土地有限,独有的生活配套也难以复制。随着时代发展,核芯区可开发土地日益减少,其价值将愈发珍贵。 当下占据城市核芯、坐享优质资源的高端地产项目已成为高净值人群的共识之选。作为奉先地产的匠心之作——奉先·南塬春晴雄踞蒲城中芯位置,坐拥繁盛生活配套等资源,缔造不可复制的高品质生活范本。 漫步极达 繁华主场 步行几分,即达铜锣湾雅荷广场,作为渭北的商业综合体商场、蒲城的城市商业综合体,引入200余个品牌入驻,从一线品牌到潮流店铺,从美味餐厅到星光影院,这里既是时尚的风向标,亦是家庭欢聚的能量场。24时不落幕的美好生活剧场,让每一刻都充满惊喜与可能。 对望公园 诗意栖居 公园不仅是城市的绿肺,更是生活的诗意容器,它们以盎然的绿意调和城市的喧嚣,以开阔的空间承载生活的惬意。奉先·南塬春晴一路之隔紫荆公园,总占地330亩,盛夏时节,百花盛开,清晨在公园慢跑,傍晚趁着余晖静坐一隅,实现城市“微度假”的居住体验。 高效出行 通达周边 便捷的交通,是高阶生活的载体。奉先·南塬春晴约30米即达蒲城客运中心站,开车不到1
渭南楼市2025-08-06
免费学前教育官方消息来了!
日前,国务院办公厅印发《关于逐步推行免费学前教育的意见》(以下简称《意见》),推进学前教育普及普惠安全优质发展。 《 意见》强调 《意见》明确 从2025年秋季学期起,免除公办幼儿园学前一年在园儿童保育教育费。免保育教育费标准按照县级以上地方人民政府及其教育、价格主管部门批准的公办幼儿园保育教育费收费标准(不含伙食费、住宿费、杂费等)执行。对在教育部门批准设立的民办幼儿园就读的适龄儿童,参照当地同类型公办幼儿园免除水平,相应减免保育教育费。民办幼儿园保育教育费高出免除水平的部分,幼儿园可以按规定继续向在园儿童家庭收取。对因免保育教育费导致幼儿园shou入减少的部分,由财政部门综合考虑免保育教育费在园儿童人数、所在地保育教育费生均实际收费水平等情况补助幼儿园。 《意见》提出 在国家统一实施的免保育教育费政策基础上,鼓励各省结合实际,进一步巩固落实家庭经济困难儿童、孤儿和残疾儿童等群体资助政策,做好兜底保障。同时,要认真落实《中华人民共和国学前教育法》,坚持保基本、保普惠,进一步健全学前教育投入机制。 《意见》要求
金华楼市观2025-08-06
首付比例调整对房价有什么影响
1、降低首付比例:会使购房者的购房门槛降低,原本因首付资金不足而无法购房的人群具备了购房能力,市场需求增加。对于自住需求者而言,购房可能性增大;对于投资者来说,投资成本降低,投资意愿也会增强。在政策刚落地时,可能会引发购房热潮,进而带动房价短期内出现小幅上涨。特别是在一线和二线城市,本身市场需求旺盛,房价上涨压力可能会更加明显。 2、提高首付比例:会直接增加购房者的初始资金压力,尤其是对于首次购房者和资金实力较弱的群体,可能会推迟他们的购房计划,从而减少市场上的有效需求。对于投资性购房者,较高的首付比例增加了投资门槛,会抑制他们的投资热情,减少市场上的投机行为。需求的减少会使房价上涨的压力得到缓解,甚至在一些供需关系相对宽松的地区,房价可能会出现平稳或小幅下跌的情况。 首付比例调整的政策是如何制定的 1、决策部署:政府根据国内经济发展状况、房地产市场整体形势等因素,对房地产政策进行宏观规划和指导。统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施,为首付比例调整等房地产政策制定指明方向。 2、部门调研与分析:中国人民银行、国家金融监督管理总局等相关部门会开展深入调研,收集各地房地产市场数据
保山楼市2025-08-06
百城房价 | 终于涨了!七月金华新房均价环比上涨
在近期中指研究院公布的百城价格指数中显示,7月金华新房均价环比6月上涨0.16%。中指表示,部分核心城市优质改善项目入市带动下,百城新建住宅均价环比结构性上涨0.18%,同比上涨2.64%,金华也是少数上涨的城市之一。 从结果上看,这得益于目前金华市场上改善楼盘的发力,市场正慢慢地由以价换量转变为以质换量,优质改善项目的陆续上新为市场的稳定起到重要的作用。其次是国企开发商对于稳定价格所发挥的作用,即使是逆势,一些国企仍然紧抓质量,不降价销售,一来稳定了楼市均价,二来也避免产生国有资产的流失。从二手房均价上看,金华环比6月仍呈下跌趋势,二手房市场依旧处于以价换量的尴尬局面。
金华楼市观2025-08-06
